Losas de cimentación lo más común en las casas modernas en Querétaro

Losas de cimentación lo más común en las casas modernas en Querétaro

La losa de cimentación es una placa hecha de hormigón que se apoya en un terreno en la cual se reparte el peso y las cargas de la construcción.

Las losas se definen por ser un tipo de cimentación superficial que tiene buen comportamiento en terrenos poco estables, que con otro tipo de cimentación podrían asentarse de manera diferencial.

Las que más se usan son las de espesor constante para la construcción de casas “pequeñas” y su cálculo se parece mucho a de las losas de azoteas sólo que se invierten las direcciones de los esfuerzos y las cargas axiales. Sus trabes también se invertirían para quedar enterradas y evitar obstáculos en superficie.

Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

 Revisa que las medidas correspondan a lo ofrecido pues deben de coincidir con las escrituras.

 Revisa que todas las puertas abran sin raspar con los marcos y piso, pues se calcula que deben de tener una holgura y si rozan revisar si es problema de la “puerta” o la construcción puede estar mal hecha.

Revisar también que las ventanas funcionen correctamente, si son corredizas que no se atasquen pues pudiera ser simplemente suciedad en el riel o en otro caso asentamiento de la obra, lo que se tendría que comentar con el vendedor para que sea reparado o se considere para hacer ajuste en el precio de venta.

En cuanto a la pintura es bueno verificar que los tonos por área sean iguales, pues de no ser así pudiera ser que hubo alaguna reparación y se tendría que revisar la zona más a fondo.

En cuanto a los closets checar que las puertas o correderas funcionen bien y que estén niveladas tanto en en su marco con respecto al piso y al techo es decir que su “cuadratura sea perfecta”.

En cuanto a la fachada que no se vea con reparaciones mayores y que se vea con mantenimiento normal.

Igual revisar que la reja y puerta peatonal se vean en buenas condiciones, si son eléctricas que funcionen bien.

En la obra en su exterior que no se vean fisuras “importantes” es normal encontrar  pequeñas grietas del aplanado pero si se ven reparaciones mayores ser cautelosos y solicitar el apoyo de algún arquitecto.

Revisar la caducidad de tanques de gas (cada tanque indica su fecha de elaboración) lo usual es cambiarlo cada 10 años, pero si están en muy buen estado lo máximo que duran son 20 años y se deberán de cambiar aunque se “vean muy bien” por fuera por seguridad de el propio dueño y de sus vecinos.

En cuanto a la cocina que funcionen bien las tomas de agua y gas sin fugas ni escurrimientos.

Checar todas las llaves de agua de baños y de área común que no tengan fugas o “humedad” en muros aledaños.

En cuanto a los pisos verificar que estén nivelados pues (se puede usar un nivel  y existen unos muy baratos) pues inclusive esto nos puede indicar si el edificio ha sufrido algún asentamiento preocupante por sismo o algún otro factor.

Revisar recubrimiento cerámico pues si se ve que algunas piezas no coinciden con las originales pudiera ser que sufrió alguna reparación mayor y debemos investigar la naturaleza de la misma.

REVISAR LO ANTERIOR AUNQUE SEA NUEVA LA CONSTRUCCIÓN.  .

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OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

Construcción tradicional

Esto no es nada nuevo, pero si es una opción que se ha visto favorecida en los últimos años por los profesionales en la construcción, ya que permite ahorrar dinero en la ejecución de obra y así reducir el costo general de la casa.  Estas residencias optan por materiales y métodos constructivos de la región, lo cual implica que tanto la mano de obra como la materia prima, es en su mayoría de origen local, lo cual se refleja en un ahorro en fletes y salarios, que posteriormente permiten que el valor total de la casa sea mucho más económico.

Casa prefabricada

Las casas prefabricadas son estructuras que se construyen en taller para posteriormente ser armadas e instaladas en el terreno donde se asentarán.  Este tipo de fabricación permite reducir tiempos de construcción y costo de materiales, permitiendo que la casa sea mucho más económica.

Casa hecha en serie

Las casas hechas en serie cuentan con un gran ahorro en cuanto al costo de sus materiales y mano de obra, lo cual permite que se ofrezcan a precios mucho más accesibles que una casa tradicional.  Estas casas cuentan con la misma fachada y distribución, ubicadas en fraccionamientos que permiten que existan múltiples unidades que se fabrican de manera masiva lo cual hace que su costo sea más bajo y mucho más asequible para el público en general. .

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CONSTRUCTION OPTIONS

Traditional construction

This is nothing new, but it is an option that has been favored in recent years by professionals in construction, as it saves money in the execution of work and thus reduce the overall cost of the house. These residences opt for materials and constructive methods of the region, which implies that both labor and raw materials are mostly of local origin, which is reflected in savings in freight and wages, which subsequently allow The total value of the house is much cheaper.

Premade house

The prefabricated houses are structures that are built in a workshop to be later armed and installed in the land where they will settle. This type of manufacturing allows to reduce construction times and cost of materials, allowing the house to be much more economical.

House made in series

The houses made in series have great savings in terms of the cost of their materials and labor, which allows them to be offered at much more affordable prices than a traditional house. These houses have the same façade and distribution, located in subdivisions that allow multiple units to be manufactured in a massive way, which makes their cost lower and much more affordable for the general public.

How to choose a good painter for ower home.

How to choose a good painter for ower home.

Basic advice Word of mouth
The first and most important advice is to guide you by word of mouth. To this day painters are not very advanced in the world of marketing and, even so, they always have a lot of work. That's because everyone talks and I recommend the painters with whom they did well.

Advice. The professionalism
Professionalism when choosing a good painter is basic. We need to know your experience in the sector and in what kind of jobs. To this day, if someone is a specialist in everything, it means that they are not specialists in anything. If you need to paint a floor or remove gotelé, you will not need any mega professional; but, nevertheless, if what you need is something more specific like doing a stucco or putting a paper vinyl or others, maybe if we should look for it.

Advice. Ask for references
The references are important. In the Anglo-Saxon world they are more fashionable than in Spanish speaking. If you need a good painter, the normal thing is that I teach you previous works with a good portfolio and that if you ask for references about satisfied people to whom he has painted them, he can provide them. This seems a bit of a bummer, but I'm telling you, in England it's the order of the day.

Advice. What kind of paint does it offer?
For me, in particular this point seems to me the most important. If the service is good it will be seen quickly, but what about the quality of the product?

A good paint, it lasts longer, prevents fumes, resists stains and is more washable. There are many factors that come to play, so do not play it. See which are the best paintings and establish a relationship of trust when it comes to knowing what to put your home or business. If you want, here I leave you, a list of the best brands of paint and an assessment of them. Click here.

Also something very typical, is to put the painting. In any paint store, or paint house, they will guide you about the type of paint, brands, colors and more. You will only have to ask your painter how much you need. This point also seems somewhat heavy, but keep in mind, that you are going to have to choose the colors. In paint shops there are pallets with more than 1000 colors so it is good to approach, look, choose and since these ask for types, varieties, finishes and prices.

Advice. The price
Let's go to the hottest topic when choosing a painter. The theories that all painters are the same, is false. Sometimes the cheap turns out to be expensive. When choosing a professional and interesting painter we must study well the budgets that present us. In the budget, all types of services and paintings must be detailed in detail and with the quality certificates and technical specifications of the products to be applied.

Also what they charge for each thing and how much is spent on painting. We must consider that the budget will be offered depending on the type of painting and the area where you are going to paint. A good painter usually needs to take measurements of the area to be painted to do paint calculations, he will see what areas to cover and from there he will estimate the next key step: time.

Advice. Time
The time or deadlines for carrying out the work should be a key point when choosing a painter, but it is very difficult to consider this since all painters will promise to enter the term. Even so, sometimes even if they go over the deadline it means that they are making retouching and they are leaving the auctions as best as possible so if it is within something logical nothing should happen.  .

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Tips for waterproofing a roof

Tips for waterproofing a roof 

Tip # 1 Ask your client about the use that the property will give you and what time of warranty requires This is the starting point to establish the range of materials suitable for what the client is looking for. It may be that the client is only in his position for a year because he has already moved and in that case it is a basic condition and not so durable. 

Tip # 2 Check if it is a new roof or if it already has a waterproof system In new slabs most systems can be installed without problem, but in those that occupy a re-waterproofing or maintenance must take special care that the new system is compatible with the existing, or failing to completely scrape the material current until you reach the concrete slab. 

Tip # 3 Check if the slab is flat or inclined Impervious emulsified systems are not suitable for a flat slab (either acrylic or asphalt) as the minimum ponding can re-emulsify the system. In these cases a prefabricated or polyurethane system is needed. 

Tip # 4 Ask your client if the roof will have sporadic or continuous pedestrian traffic This variable is very important to determine if it is necessary to use a simple or reinforced system, or to include the design and installation of traffic corridors. 

Tip # 5 Take into account the weather conditions of the place If you are going to work in a geographical area where cold weather or extreme heat predominates, you must use materials specially designed for these climatic conditions. 

Tip # 6 Make sure that the roof surface is completely clean before you start working It is very important that in any system that is going to be installed, the concrete surface is healthy, free of grease, dust, loose parts or bad adhesion; the cracks are repaired, as well as the penetrations and downpipes are reinforced with bands of waterproof material and polyester fabric. In cases where there are major cavities or puddles, it is necessary to make a paste. 

Tip # 7 Make sure you buy a good quality waterproofing from reliable manufacturers Each manufacturer performs laboratory tests to determine the life of their waterproof systems and based on these results the warranty period is established, and in turn based on this guarantee, future maintenance or renewals are calculated. It is important to mention that each manufacturer performs the same type of test to determine the guarantee of their product, but in what they differ is in the "safety mattress", that is, the ethical manufacturer carries out the test and if the results are stipulated that the material lasts outdoors for 5 years, manages a margin of safety, and instead of labeling with a 5 year warranty, it is labeled with 3 years. Manufacturers of low quality products and price do not use this margin and usually tag for 5 years. That is why it is important to look for and select waterproofing contractors that work with materials from ethical manufacturers. If you work with materials where the manufacturer did not use safety margin, it is very likely that maintenance or renewal of the waterproofing will be necessary well before the labeling warranty period. 
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¿Qué revisar cuando se compra una casa nueva?

¿Qué revisar cuando se compra una casa nueva?

+ Orientación

Antes que nada debes de revisar los planos y el proyecto de la casa que te interesa comprar,  así como su orientación, pues es algo que jamás lo podrás cambiar con el tiempo. Además es algo que también va por gustos, casas con iluminación solar todo el día, casas más cálidas, casas menos sol o las ventanas de fachadas al opuesto de la luz solar, gente que la quiere con ciertas características de feng-shui, etc.

+ Ubicación

Es también importantísimo entender la ubicación de la casa, si está aislada, si está cerca de escuela (por ruido y tránsito en horas de entrada y salida), si está en privada pensar el tiempo de salida en horas “pico” así como su entrada, la urbanización es básica revisarla por ejemplo que no se inunde es decir que cuente con buen drenaje en las calles, que tenga suficiente iluminación, revisar que los contratos de agua sean reconocidos por municipio o el prestador de servicio de agua potable ( muchas privadas no tienen ni siquiera contratos vigentes corriendo el riesgo de que en cualquier momento se suspenda el servicio).

Preguntar con los vecinos la “historia” de la zona, si es segura, si no han pasado desastres naturales, si los servicios siempre están disponibles, etc.

+ Decoración

Al entender que pasaremos buena parte de nuestra vida en ese hogar la decoración debe de ser agradable para el comprador considerando también que a futuro al remodelar sea “simple” es decir que no se afecte la estructura de la casa pues hacer movimientos estructurales resulta muy caro y por lo general no quedan bien.

 + Distribución

Los distintos ambientes de la obra deben de ser prácticos, funcionales y agradables para el comprador así como la forma y tamaño de los mismos.

Los dormitorios deben contar con espacio suficiente (es bueno medirlos pues algunos arquitectos por ahorrar dinero hacen habitaciones que no se pueden amueblar bien o los espacios quedan asimétricos.

En la cocina verificar que se pueda “trabajar” cómodamente y almacenar suficientes abarrotes.

Los baños también deberán ser cómodos con la capacidad de almacenaje de lo necesario para el aseo personal.

+Materiales

Preguntar a los vecinos si saben que materiales utilizaron en la casa que se ha seleccionado, comprobar que corresponda con lo que se ofrece.

+ Jardín

Dependiendo del terreno (cantidad de metros y su ubicación), se podrá ver si a futuro se puede hacer algo ms en el jardín, como poner un muro llorón, una fuente, un espacio para carnes asadas si se acostumbra tener visitas frecuentes etc. Es un espacio que nos permitirá socializar o encontrar reposo para fines de semana o simplemente un espacio en donde disfruten los miembros de la familia. .

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Las características que debe de tener tu agencia inmobiliaria

Las características que debe de tener tu agencia inmobiliaria

+ Pedir a recomendación a gente conocida o amigos

Si nos enteramos que alguien recientemente haya vendido o rentado una propiedad a través de una agencia inmobiliaria o un agente de bienes raíces es bueno solicitar la información y también saber si están satisfechos con el agente inmobiliario que trabajo con ellos.

+ Debemos evitar recurrir a familiares o amigos

Por lo general nos apoyamos en familiares amigos o conocidos para obtener servicios inmobiliarios a un precio mucho más bajo que lo que se maneja en el mercado y nos mueve el que es alguien de “confianza”, pero la verdad es mucho mejor pagar una comisión justa y que sea alguien que domina el tema, ya que una transacción en bienes raíces mal planeada puede generar problemas que lleguen a tardar años en solucionarse y la cantidad que nos ahorraríamos acabara siendo pagada a abogados y en tiempo.  “Lo barato sale caro”

+Entérate  cómo manejan el plan de marketing

El agente inmobiliario que más te conviene es el que tenga un plan de marketing bien estructurado y ajustado a tu presupuesto  y características de cada inmueble que maneja ( por su condición, antigüedad, ubicación, etc.).

+  Entrevista al agente inmobiliario a fondo

Al conocer a un agente inmobiliario, no sólo lo evalúes por su presencia física, entrevístalo bien ya que el manejara la venta, renta de una propiedad tuya o te auxiliará en la compra de una propiedad etc. Lo importante es saber su experiencia y su manera de trabajar (ética).

+ Pide referencias

Pide a tus agentes referencias para que puedas hablar con alguno de los clientes con los que haya trabajado y si quedó satisfecho con su labor.

+ Saber escoger a tu agente inmobiliario

Se debe de pensar que el agente inmobiliario absorbe los gastos de publicidad, por eso uno que cobre poca comisión será un agente que no promocione el inmueble o que lo vaya a mostrar muy poco y que simplemente nos haga perder tiempo por haber firmado exclusiva con él.

Tampoco es bueno seleccionar al que más alto haya valuado nuestro inmbueble pues lo hacen para cobrar una comisión “superior” y también nos hará perder tiempo ya que los clientes saben el precio promedio de terreno y construcción de lo que están buscando.

+ Hacer preguntas a tu agente sobre su capacidad de negociación

Cuando platiques con los distintos agentes inmobiliarios y darte una idea de su capacidad de negociación platica sobre el tema de comisiones y honorarios, y dependiendo de sus respuestas sabrás si es un profesional en el arte de la negociación.

+ Siempre exige que tu contrato cuente con “temporalidad”

Busca que se cuente con un periodo de prueba de tres meses cuando celebres con el agente de bienes raíces el contrato, pues si sientes que los resultados son buenos puedes extender el contrato, pero, si sientes que su desempeño no es bueno es tiempo de cambiar de agente.

+Los agentes que trabajan para “firmas famosas”

El hecho de trabajar para una firma “famosa “no es garantía absoluta de que nuestra necesidad inmobiliaria sea cubierta, pues muchas de estas agencias franquiciadas no tienen presupuesto para promocionar las propiedades, o pudieran estar muy limitadas en la capacidad de su gerencia para el correcto manejo del corretaje inmobiliario (lo digo por experiencia).

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Easy tips for real estate buyers in Queretaro

Easy tips for real estate buyers in Queretaro A. Determine a budget. Before beginning the house searching process, prospective homebuyers should receive preapproval from one or more lenders to verify the amount of money they are qualified to borrow. Then, after taking into account additional costs of ownership such as taxes, utilities and insurance, buyers should determine a final budget they can comfortably afford. When listings are scarce, bidding wars can drive up prices, so buyers must be prepared to walk away if the asking price surpasses their budget. B. Identify desired neighborhoods and home wants versus needs. When housing inventory is tight, buyers may need to compromise on what they believe they want from a home. Certain wants, such as stainless appliances or hardwood floors, can be added later. However, if a buyer wants to be in a specific school district or have a decent sized backyard, those cannot be addressed later and must be taken into account during the house hunting process. C. Be ready to make a decision quickly. In a seller’s market, homes rarely stay on the market long, so when a house that is in their budget and checks off all of their needs come along, buyers should not hesitate. Buyers should be ready to submit an offer quickly, or they may risk missing out on the home altogether. D. Bid competitively and limit contingencies. It is tempting to submit a low offer as a starting bid, but in a seller’s market buyers need to put forward their highest offer from the very beginning or they are likely to lose out on the home. It is also important to remember that in multiple bidding situations it is not always the highest offer that is most attractive to the seller but the one with the fewest contingencies. Removing restrictions related to the sale of a current home and being flexible with things like the move-in date can make a bid stand out to a seller.

Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

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Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

Cuando por fin encontramos la casa que cubre nuestras necesidades, debemos tener en cuenta que dicha propiedad tenga todos los documentos necesarios para llevar a cabo la compra-venta, garantizando que ésta no corra ningún riesgo legal y que nuestra inversión sea segura.

Solicitar al vendedor que nos proporcione las copias de las escrituras, de su identificación oficial si está casado acta de matrimonio, los pagos de su impuesto predial y de servicios.

1-      Con la copia de la escritura se verifica que la propiedad corresponda a la ubicación mencionada en la misma, y si por algo no corresponde verificar en el RPP si anteriormente había otro nombre, si fuera así hacer mención de lo anterior al notario para que actualice “la ubicación”.

2-      Nombre del propietario, pues es la única persona con derecho de vender el inmueble, pues aparece como dueño y se debe de corroborar con su identificación.

3-      Revisar el régimen de propiedad, por eso se pide el acta de matrimonio si el dueño/a están casados. Se verifica si es una sociedad conyugal y si el cónyuge da consentimiento de venta, si no da el consentimiento de venta PREVIO A DAR ANTICIPO POR LA COMPRA-VENTA, nunca se da ninguna cantidad por anticipo o apartado, pues la operación no se pude llevar a cabo. Si el acta matrimonial dice “separación de bienes” no se tiene absolutamente ningún problema.

4-      Planos y permisos; las construcciones más nuevas cuentan con ambos documentos, y sobre todo los planos nos serán de suma importancia si a futuro la propiedad requiere mantenimiento o se desea hacer un cambio, pues el plano arquitectónico cuenta con la descripción de instalaciones, número de pisos calculados y otras especificaciones técnicas de la propiedad. Se incluye en estos documentos licencia de construcción y terminación de obra, así que con certeza sabremos la antigüedad de la propiedad.  En construcciones muy antiguas no se contará con estos documentos.

5-      Como está constituido el régimen de condominio si se trata de departamentos o casas en privada, especificando el documento que cada comprador es dueño exclusivo de la propiedad adquirida.

6-      Adeudos y gravamen, si se presenta algún gravamen se refiere a algún adeudo por crédito hipotecario o un posible problema de embargo de la propiedad, recordando que el gravamen puede aplicar a una casa nueva o usada. Los pagos de predial y servicio ya sean de una propiedad usada o nueva se deben verificar que estén al corriente. Si se compra una casa nueva el notario debe de verificar y asentar por escrito que no queda ningún adeudo por servicios de agua, luz o cuotas de mantenimiento.

7-      El contrato de compra-venta se realiza cuando se tiene la certeza de que todo está en regla y listo para firmarse la escritura y el dueño o dueños ha dado su consentimiento expreso para vender. Se sugiere se sea firmado el compromiso de compra venta con el notario elegido (investigar referencias del notario seleccionado, no todos son honrados).

8-      Al momento de escriturar se acudirá a la oficina del notario elegido para  que la propiedad quede a tu nombre y los documentos se presentan ya en original (escritura inscrita en el RPP registro público de la propiedad, boletas prediales, pago de agua, pago de luz, mantenimiento (si aplica) y acta de matrimonio del vendedor si está casado. Los recibos de pagos son por los últimos 5 años. En este momento se entregará una cantidad como anticipo por las gestiones notariales, el resto se hace al firmar la nueva escritura.

9-      La firma de la escritura concluye cuando el comprador y el vendedor se presentan a la oficina del notario y por fin firman las escrituras, es aquí que el comprador liquida la cantidad que adeuda y lo puede hacer al momento con transferencia bancaria, también debiendo pagar sus impuestos y el adeudo al notario, es entonces que se concluye la transacción.