Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

 Revisa que las medidas correspondan a lo ofrecido pues deben de coincidir con las escrituras.

 Revisa que todas las puertas abran sin raspar con los marcos y piso, pues se calcula que deben de tener una holgura y si rozan revisar si es problema de la “puerta” o la construcción puede estar mal hecha.

Revisar también que las ventanas funcionen correctamente, si son corredizas que no se atasquen pues pudiera ser simplemente suciedad en el riel o en otro caso asentamiento de la obra, lo que se tendría que comentar con el vendedor para que sea reparado o se considere para hacer ajuste en el precio de venta.

En cuanto a la pintura es bueno verificar que los tonos por área sean iguales, pues de no ser así pudiera ser que hubo alaguna reparación y se tendría que revisar la zona más a fondo.

En cuanto a los closets checar que las puertas o correderas funcionen bien y que estén niveladas tanto en en su marco con respecto al piso y al techo es decir que su “cuadratura sea perfecta”.

En cuanto a la fachada que no se vea con reparaciones mayores y que se vea con mantenimiento normal.

Igual revisar que la reja y puerta peatonal se vean en buenas condiciones, si son eléctricas que funcionen bien.

En la obra en su exterior que no se vean fisuras “importantes” es normal encontrar  pequeñas grietas del aplanado pero si se ven reparaciones mayores ser cautelosos y solicitar el apoyo de algún arquitecto.

Revisar la caducidad de tanques de gas (cada tanque indica su fecha de elaboración) lo usual es cambiarlo cada 10 años, pero si están en muy buen estado lo máximo que duran son 20 años y se deberán de cambiar aunque se “vean muy bien” por fuera por seguridad de el propio dueño y de sus vecinos.

En cuanto a la cocina que funcionen bien las tomas de agua y gas sin fugas ni escurrimientos.

Checar todas las llaves de agua de baños y de área común que no tengan fugas o “humedad” en muros aledaños.

En cuanto a los pisos verificar que estén nivelados pues (se puede usar un nivel  y existen unos muy baratos) pues inclusive esto nos puede indicar si el edificio ha sufrido algún asentamiento preocupante por sismo o algún otro factor.

Revisar recubrimiento cerámico pues si se ve que algunas piezas no coinciden con las originales pudiera ser que sufrió alguna reparación mayor y debemos investigar la naturaleza de la misma.

REVISAR LO ANTERIOR AUNQUE SEA NUEVA LA CONSTRUCCIÓN.  .

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OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

Construcción tradicional

Esto no es nada nuevo, pero si es una opción que se ha visto favorecida en los últimos años por los profesionales en la construcción, ya que permite ahorrar dinero en la ejecución de obra y así reducir el costo general de la casa.  Estas residencias optan por materiales y métodos constructivos de la región, lo cual implica que tanto la mano de obra como la materia prima, es en su mayoría de origen local, lo cual se refleja en un ahorro en fletes y salarios, que posteriormente permiten que el valor total de la casa sea mucho más económico.

Casa prefabricada

Las casas prefabricadas son estructuras que se construyen en taller para posteriormente ser armadas e instaladas en el terreno donde se asentarán.  Este tipo de fabricación permite reducir tiempos de construcción y costo de materiales, permitiendo que la casa sea mucho más económica.

Casa hecha en serie

Las casas hechas en serie cuentan con un gran ahorro en cuanto al costo de sus materiales y mano de obra, lo cual permite que se ofrezcan a precios mucho más accesibles que una casa tradicional.  Estas casas cuentan con la misma fachada y distribución, ubicadas en fraccionamientos que permiten que existan múltiples unidades que se fabrican de manera masiva lo cual hace que su costo sea más bajo y mucho más asequible para el público en general. .

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CONSTRUCTION OPTIONS

Traditional construction

This is nothing new, but it is an option that has been favored in recent years by professionals in construction, as it saves money in the execution of work and thus reduce the overall cost of the house. These residences opt for materials and constructive methods of the region, which implies that both labor and raw materials are mostly of local origin, which is reflected in savings in freight and wages, which subsequently allow The total value of the house is much cheaper.

Premade house

The prefabricated houses are structures that are built in a workshop to be later armed and installed in the land where they will settle. This type of manufacturing allows to reduce construction times and cost of materials, allowing the house to be much more economical.

House made in series

The houses made in series have great savings in terms of the cost of their materials and labor, which allows them to be offered at much more affordable prices than a traditional house. These houses have the same façade and distribution, located in subdivisions that allow multiple units to be manufactured in a massive way, which makes their cost lower and much more affordable for the general public.

Las características que debe de tener tu agencia inmobiliaria

Las características que debe de tener tu agencia inmobiliaria

+ Pedir a recomendación a gente conocida o amigos

Si nos enteramos que alguien recientemente haya vendido o rentado una propiedad a través de una agencia inmobiliaria o un agente de bienes raíces es bueno solicitar la información y también saber si están satisfechos con el agente inmobiliario que trabajo con ellos.

+ Debemos evitar recurrir a familiares o amigos

Por lo general nos apoyamos en familiares amigos o conocidos para obtener servicios inmobiliarios a un precio mucho más bajo que lo que se maneja en el mercado y nos mueve el que es alguien de “confianza”, pero la verdad es mucho mejor pagar una comisión justa y que sea alguien que domina el tema, ya que una transacción en bienes raíces mal planeada puede generar problemas que lleguen a tardar años en solucionarse y la cantidad que nos ahorraríamos acabara siendo pagada a abogados y en tiempo.  “Lo barato sale caro”

+Entérate  cómo manejan el plan de marketing

El agente inmobiliario que más te conviene es el que tenga un plan de marketing bien estructurado y ajustado a tu presupuesto  y características de cada inmueble que maneja ( por su condición, antigüedad, ubicación, etc.).

+  Entrevista al agente inmobiliario a fondo

Al conocer a un agente inmobiliario, no sólo lo evalúes por su presencia física, entrevístalo bien ya que el manejara la venta, renta de una propiedad tuya o te auxiliará en la compra de una propiedad etc. Lo importante es saber su experiencia y su manera de trabajar (ética).

+ Pide referencias

Pide a tus agentes referencias para que puedas hablar con alguno de los clientes con los que haya trabajado y si quedó satisfecho con su labor.

+ Saber escoger a tu agente inmobiliario

Se debe de pensar que el agente inmobiliario absorbe los gastos de publicidad, por eso uno que cobre poca comisión será un agente que no promocione el inmueble o que lo vaya a mostrar muy poco y que simplemente nos haga perder tiempo por haber firmado exclusiva con él.

Tampoco es bueno seleccionar al que más alto haya valuado nuestro inmbueble pues lo hacen para cobrar una comisión “superior” y también nos hará perder tiempo ya que los clientes saben el precio promedio de terreno y construcción de lo que están buscando.

+ Hacer preguntas a tu agente sobre su capacidad de negociación

Cuando platiques con los distintos agentes inmobiliarios y darte una idea de su capacidad de negociación platica sobre el tema de comisiones y honorarios, y dependiendo de sus respuestas sabrás si es un profesional en el arte de la negociación.

+ Siempre exige que tu contrato cuente con “temporalidad”

Busca que se cuente con un periodo de prueba de tres meses cuando celebres con el agente de bienes raíces el contrato, pues si sientes que los resultados son buenos puedes extender el contrato, pero, si sientes que su desempeño no es bueno es tiempo de cambiar de agente.

+Los agentes que trabajan para “firmas famosas”

El hecho de trabajar para una firma “famosa “no es garantía absoluta de que nuestra necesidad inmobiliaria sea cubierta, pues muchas de estas agencias franquiciadas no tienen presupuesto para promocionar las propiedades, o pudieran estar muy limitadas en la capacidad de su gerencia para el correcto manejo del corretaje inmobiliario (lo digo por experiencia).

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Easy tips for real estate buyers in Queretaro

Easy tips for real estate buyers in Queretaro A. Determine a budget. Before beginning the house searching process, prospective homebuyers should receive preapproval from one or more lenders to verify the amount of money they are qualified to borrow. Then, after taking into account additional costs of ownership such as taxes, utilities and insurance, buyers should determine a final budget they can comfortably afford. When listings are scarce, bidding wars can drive up prices, so buyers must be prepared to walk away if the asking price surpasses their budget. B. Identify desired neighborhoods and home wants versus needs. When housing inventory is tight, buyers may need to compromise on what they believe they want from a home. Certain wants, such as stainless appliances or hardwood floors, can be added later. However, if a buyer wants to be in a specific school district or have a decent sized backyard, those cannot be addressed later and must be taken into account during the house hunting process. C. Be ready to make a decision quickly. In a seller’s market, homes rarely stay on the market long, so when a house that is in their budget and checks off all of their needs come along, buyers should not hesitate. Buyers should be ready to submit an offer quickly, or they may risk missing out on the home altogether. D. Bid competitively and limit contingencies. It is tempting to submit a low offer as a starting bid, but in a seller’s market buyers need to put forward their highest offer from the very beginning or they are likely to lose out on the home. It is also important to remember that in multiple bidding situations it is not always the highest offer that is most attractive to the seller but the one with the fewest contingencies. Removing restrictions related to the sale of a current home and being flexible with things like the move-in date can make a bid stand out to a seller.