Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

Sugerencias de revisión por si compras un departamento.

 Revisa que las medidas correspondan a lo ofrecido pues deben de coincidir con las escrituras.

 Revisa que todas las puertas abran sin raspar con los marcos y piso, pues se calcula que deben de tener una holgura y si rozan revisar si es problema de la “puerta” o la construcción puede estar mal hecha.

Revisar también que las ventanas funcionen correctamente, si son corredizas que no se atasquen pues pudiera ser simplemente suciedad en el riel o en otro caso asentamiento de la obra, lo que se tendría que comentar con el vendedor para que sea reparado o se considere para hacer ajuste en el precio de venta.

En cuanto a la pintura es bueno verificar que los tonos por área sean iguales, pues de no ser así pudiera ser que hubo alaguna reparación y se tendría que revisar la zona más a fondo.

En cuanto a los closets checar que las puertas o correderas funcionen bien y que estén niveladas tanto en en su marco con respecto al piso y al techo es decir que su “cuadratura sea perfecta”.

En cuanto a la fachada que no se vea con reparaciones mayores y que se vea con mantenimiento normal.

Igual revisar que la reja y puerta peatonal se vean en buenas condiciones, si son eléctricas que funcionen bien.

En la obra en su exterior que no se vean fisuras “importantes” es normal encontrar  pequeñas grietas del aplanado pero si se ven reparaciones mayores ser cautelosos y solicitar el apoyo de algún arquitecto.

Revisar la caducidad de tanques de gas (cada tanque indica su fecha de elaboración) lo usual es cambiarlo cada 10 años, pero si están en muy buen estado lo máximo que duran son 20 años y se deberán de cambiar aunque se “vean muy bien” por fuera por seguridad de el propio dueño y de sus vecinos.

En cuanto a la cocina que funcionen bien las tomas de agua y gas sin fugas ni escurrimientos.

Checar todas las llaves de agua de baños y de área común que no tengan fugas o “humedad” en muros aledaños.

En cuanto a los pisos verificar que estén nivelados pues (se puede usar un nivel  y existen unos muy baratos) pues inclusive esto nos puede indicar si el edificio ha sufrido algún asentamiento preocupante por sismo o algún otro factor.

Revisar recubrimiento cerámico pues si se ve que algunas piezas no coinciden con las originales pudiera ser que sufrió alguna reparación mayor y debemos investigar la naturaleza de la misma.

REVISAR LO ANTERIOR AUNQUE SEA NUEVA LA CONSTRUCCIÓN.  .

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OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

Construcción tradicional

Esto no es nada nuevo, pero si es una opción que se ha visto favorecida en los últimos años por los profesionales en la construcción, ya que permite ahorrar dinero en la ejecución de obra y así reducir el costo general de la casa.  Estas residencias optan por materiales y métodos constructivos de la región, lo cual implica que tanto la mano de obra como la materia prima, es en su mayoría de origen local, lo cual se refleja en un ahorro en fletes y salarios, que posteriormente permiten que el valor total de la casa sea mucho más económico.

Casa prefabricada

Las casas prefabricadas son estructuras que se construyen en taller para posteriormente ser armadas e instaladas en el terreno donde se asentarán.  Este tipo de fabricación permite reducir tiempos de construcción y costo de materiales, permitiendo que la casa sea mucho más económica.

Casa hecha en serie

Las casas hechas en serie cuentan con un gran ahorro en cuanto al costo de sus materiales y mano de obra, lo cual permite que se ofrezcan a precios mucho más accesibles que una casa tradicional.  Estas casas cuentan con la misma fachada y distribución, ubicadas en fraccionamientos que permiten que existan múltiples unidades que se fabrican de manera masiva lo cual hace que su costo sea más bajo y mucho más asequible para el público en general. .

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CONSTRUCTION OPTIONS

Traditional construction

This is nothing new, but it is an option that has been favored in recent years by professionals in construction, as it saves money in the execution of work and thus reduce the overall cost of the house. These residences opt for materials and constructive methods of the region, which implies that both labor and raw materials are mostly of local origin, which is reflected in savings in freight and wages, which subsequently allow The total value of the house is much cheaper.

Premade house

The prefabricated houses are structures that are built in a workshop to be later armed and installed in the land where they will settle. This type of manufacturing allows to reduce construction times and cost of materials, allowing the house to be much more economical.

House made in series

The houses made in series have great savings in terms of the cost of their materials and labor, which allows them to be offered at much more affordable prices than a traditional house. These houses have the same façade and distribution, located in subdivisions that allow multiple units to be manufactured in a massive way, which makes their cost lower and much more affordable for the general public.

Tips for waterproofing a roof

Tips for waterproofing a roof 

Tip # 1 Ask your client about the use that the property will give you and what time of warranty requires This is the starting point to establish the range of materials suitable for what the client is looking for. It may be that the client is only in his position for a year because he has already moved and in that case it is a basic condition and not so durable. 

Tip # 2 Check if it is a new roof or if it already has a waterproof system In new slabs most systems can be installed without problem, but in those that occupy a re-waterproofing or maintenance must take special care that the new system is compatible with the existing, or failing to completely scrape the material current until you reach the concrete slab. 

Tip # 3 Check if the slab is flat or inclined Impervious emulsified systems are not suitable for a flat slab (either acrylic or asphalt) as the minimum ponding can re-emulsify the system. In these cases a prefabricated or polyurethane system is needed. 

Tip # 4 Ask your client if the roof will have sporadic or continuous pedestrian traffic This variable is very important to determine if it is necessary to use a simple or reinforced system, or to include the design and installation of traffic corridors. 

Tip # 5 Take into account the weather conditions of the place If you are going to work in a geographical area where cold weather or extreme heat predominates, you must use materials specially designed for these climatic conditions. 

Tip # 6 Make sure that the roof surface is completely clean before you start working It is very important that in any system that is going to be installed, the concrete surface is healthy, free of grease, dust, loose parts or bad adhesion; the cracks are repaired, as well as the penetrations and downpipes are reinforced with bands of waterproof material and polyester fabric. In cases where there are major cavities or puddles, it is necessary to make a paste. 

Tip # 7 Make sure you buy a good quality waterproofing from reliable manufacturers Each manufacturer performs laboratory tests to determine the life of their waterproof systems and based on these results the warranty period is established, and in turn based on this guarantee, future maintenance or renewals are calculated. It is important to mention that each manufacturer performs the same type of test to determine the guarantee of their product, but in what they differ is in the "safety mattress", that is, the ethical manufacturer carries out the test and if the results are stipulated that the material lasts outdoors for 5 years, manages a margin of safety, and instead of labeling with a 5 year warranty, it is labeled with 3 years. Manufacturers of low quality products and price do not use this margin and usually tag for 5 years. That is why it is important to look for and select waterproofing contractors that work with materials from ethical manufacturers. If you work with materials where the manufacturer did not use safety margin, it is very likely that maintenance or renewal of the waterproofing will be necessary well before the labeling warranty period. 
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Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

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Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

Cuando por fin encontramos la casa que cubre nuestras necesidades, debemos tener en cuenta que dicha propiedad tenga todos los documentos necesarios para llevar a cabo la compra-venta, garantizando que ésta no corra ningún riesgo legal y que nuestra inversión sea segura.

Solicitar al vendedor que nos proporcione las copias de las escrituras, de su identificación oficial si está casado acta de matrimonio, los pagos de su impuesto predial y de servicios.

1-      Con la copia de la escritura se verifica que la propiedad corresponda a la ubicación mencionada en la misma, y si por algo no corresponde verificar en el RPP si anteriormente había otro nombre, si fuera así hacer mención de lo anterior al notario para que actualice “la ubicación”.

2-      Nombre del propietario, pues es la única persona con derecho de vender el inmueble, pues aparece como dueño y se debe de corroborar con su identificación.

3-      Revisar el régimen de propiedad, por eso se pide el acta de matrimonio si el dueño/a están casados. Se verifica si es una sociedad conyugal y si el cónyuge da consentimiento de venta, si no da el consentimiento de venta PREVIO A DAR ANTICIPO POR LA COMPRA-VENTA, nunca se da ninguna cantidad por anticipo o apartado, pues la operación no se pude llevar a cabo. Si el acta matrimonial dice “separación de bienes” no se tiene absolutamente ningún problema.

4-      Planos y permisos; las construcciones más nuevas cuentan con ambos documentos, y sobre todo los planos nos serán de suma importancia si a futuro la propiedad requiere mantenimiento o se desea hacer un cambio, pues el plano arquitectónico cuenta con la descripción de instalaciones, número de pisos calculados y otras especificaciones técnicas de la propiedad. Se incluye en estos documentos licencia de construcción y terminación de obra, así que con certeza sabremos la antigüedad de la propiedad.  En construcciones muy antiguas no se contará con estos documentos.

5-      Como está constituido el régimen de condominio si se trata de departamentos o casas en privada, especificando el documento que cada comprador es dueño exclusivo de la propiedad adquirida.

6-      Adeudos y gravamen, si se presenta algún gravamen se refiere a algún adeudo por crédito hipotecario o un posible problema de embargo de la propiedad, recordando que el gravamen puede aplicar a una casa nueva o usada. Los pagos de predial y servicio ya sean de una propiedad usada o nueva se deben verificar que estén al corriente. Si se compra una casa nueva el notario debe de verificar y asentar por escrito que no queda ningún adeudo por servicios de agua, luz o cuotas de mantenimiento.

7-      El contrato de compra-venta se realiza cuando se tiene la certeza de que todo está en regla y listo para firmarse la escritura y el dueño o dueños ha dado su consentimiento expreso para vender. Se sugiere se sea firmado el compromiso de compra venta con el notario elegido (investigar referencias del notario seleccionado, no todos son honrados).

8-      Al momento de escriturar se acudirá a la oficina del notario elegido para  que la propiedad quede a tu nombre y los documentos se presentan ya en original (escritura inscrita en el RPP registro público de la propiedad, boletas prediales, pago de agua, pago de luz, mantenimiento (si aplica) y acta de matrimonio del vendedor si está casado. Los recibos de pagos son por los últimos 5 años. En este momento se entregará una cantidad como anticipo por las gestiones notariales, el resto se hace al firmar la nueva escritura.

9-      La firma de la escritura concluye cuando el comprador y el vendedor se presentan a la oficina del notario y por fin firman las escrituras, es aquí que el comprador liquida la cantidad que adeuda y lo puede hacer al momento con transferencia bancaria, también debiendo pagar sus impuestos y el adeudo al notario, es entonces que se concluye la transacción. 

Importancia de ser asistidos por profesionales inmobiliarios

Importancia de ser asistidos por profesionales inmobiliarios

En BRD verificamos que la documentación del inmueble de nuestros clientes esté completa y en orden de igual manera que no tenga algún atraso o trámites pendientes para evitar contratiempos en la venta, renta o compra del inmueble y de igual manera no entorpecer la labor de nuestros asociados o de nosotros mismos. Asesoramos a nuestros clientes en todo lo relacionado a trámite y costos fiscales que generen sus operaciones derivados de la venta, renta y compra de sus casas, terrenos o departamentos. También realizamos un análisis de mercado exhaustivo basado en oferta y demanda actual de los inmuebles por zona, para así poder determinar de manera puntual los precios óptimos de venta ( y compra) o renta de sus inmuebles. Ya contando con la información comentada anteriormente podemos trazar un plan de acción hecho a la medida de mercadeo para cada caso. Además promocionaremos sus inmuebles en nuestra página web así como en otros portales inmobiliarios, principalmente en los de mayor difusión pues nuestro compromiso es prestar un servicio eficaz que permita solucionar su necesidad. También le asesoraremos en cuanto a mejoras que pudiera usted generar a su propiedad para así poder en el menor tiempo posible lograr la venta o renta de su propiedad. Por último haremos un estudio de los prospéctos que se interesen por su propiedad y emitiremos nuestra recomendación para que así usted tome su mejor decisión ya sea para venta, renta o compra de un inmueble. ¡En Bienes Raíces Digital siempre será un orgullo para nosotros atenderle!   

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Vender o rentar una propiedad es una decisión importante, y nosotros lo resolvemos ya que contamos con la red de asociados (agentes inmobiliarios) más profesionales en la zona bajío en donde a nuestros clientes se les brindará atención personalizada y asesoría para promover su bien inmueble a un precio justo y de manera rápida para aquellos que desean vender y de igual forma para nuestros clientes que desean rentar la propiedad que más se adapte a sus necesidades de manera fácil y segura en todo momento.