OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

OPCIONES DE CONSTRUCCIÓN

Construcción tradicional

Esto no es nada nuevo, pero si es una opción que se ha visto favorecida en los últimos años por los profesionales en la construcción, ya que permite ahorrar dinero en la ejecución de obra y así reducir el costo general de la casa.  Estas residencias optan por materiales y métodos constructivos de la región, lo cual implica que tanto la mano de obra como la materia prima, es en su mayoría de origen local, lo cual se refleja en un ahorro en fletes y salarios, que posteriormente permiten que el valor total de la casa sea mucho más económico.

Casa prefabricada

Las casas prefabricadas son estructuras que se construyen en taller para posteriormente ser armadas e instaladas en el terreno donde se asentarán.  Este tipo de fabricación permite reducir tiempos de construcción y costo de materiales, permitiendo que la casa sea mucho más económica.

Casa hecha en serie

Las casas hechas en serie cuentan con un gran ahorro en cuanto al costo de sus materiales y mano de obra, lo cual permite que se ofrezcan a precios mucho más accesibles que una casa tradicional.  Estas casas cuentan con la misma fachada y distribución, ubicadas en fraccionamientos que permiten que existan múltiples unidades que se fabrican de manera masiva lo cual hace que su costo sea más bajo y mucho más asequible para el público en general. .

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CONSTRUCTION OPTIONS

Traditional construction

This is nothing new, but it is an option that has been favored in recent years by professionals in construction, as it saves money in the execution of work and thus reduce the overall cost of the house. These residences opt for materials and constructive methods of the region, which implies that both labor and raw materials are mostly of local origin, which is reflected in savings in freight and wages, which subsequently allow The total value of the house is much cheaper.

Premade house

The prefabricated houses are structures that are built in a workshop to be later armed and installed in the land where they will settle. This type of manufacturing allows to reduce construction times and cost of materials, allowing the house to be much more economical.

House made in series

The houses made in series have great savings in terms of the cost of their materials and labor, which allows them to be offered at much more affordable prices than a traditional house. These houses have the same façade and distribution, located in subdivisions that allow multiple units to be manufactured in a massive way, which makes their cost lower and much more affordable for the general public.

Easy tips for real estate buyers in Queretaro

Easy tips for real estate buyers in Queretaro A. Determine a budget. Before beginning the house searching process, prospective homebuyers should receive preapproval from one or more lenders to verify the amount of money they are qualified to borrow. Then, after taking into account additional costs of ownership such as taxes, utilities and insurance, buyers should determine a final budget they can comfortably afford. When listings are scarce, bidding wars can drive up prices, so buyers must be prepared to walk away if the asking price surpasses their budget. B. Identify desired neighborhoods and home wants versus needs. When housing inventory is tight, buyers may need to compromise on what they believe they want from a home. Certain wants, such as stainless appliances or hardwood floors, can be added later. However, if a buyer wants to be in a specific school district or have a decent sized backyard, those cannot be addressed later and must be taken into account during the house hunting process. C. Be ready to make a decision quickly. In a seller’s market, homes rarely stay on the market long, so when a house that is in their budget and checks off all of their needs come along, buyers should not hesitate. Buyers should be ready to submit an offer quickly, or they may risk missing out on the home altogether. D. Bid competitively and limit contingencies. It is tempting to submit a low offer as a starting bid, but in a seller’s market buyers need to put forward their highest offer from the very beginning or they are likely to lose out on the home. It is also important to remember that in multiple bidding situations it is not always the highest offer that is most attractive to the seller but the one with the fewest contingencies. Removing restrictions related to the sale of a current home and being flexible with things like the move-in date can make a bid stand out to a seller.

Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

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Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

Cuando por fin encontramos la casa que cubre nuestras necesidades, debemos tener en cuenta que dicha propiedad tenga todos los documentos necesarios para llevar a cabo la compra-venta, garantizando que ésta no corra ningún riesgo legal y que nuestra inversión sea segura.

Solicitar al vendedor que nos proporcione las copias de las escrituras, de su identificación oficial si está casado acta de matrimonio, los pagos de su impuesto predial y de servicios.

1-      Con la copia de la escritura se verifica que la propiedad corresponda a la ubicación mencionada en la misma, y si por algo no corresponde verificar en el RPP si anteriormente había otro nombre, si fuera así hacer mención de lo anterior al notario para que actualice “la ubicación”.

2-      Nombre del propietario, pues es la única persona con derecho de vender el inmueble, pues aparece como dueño y se debe de corroborar con su identificación.

3-      Revisar el régimen de propiedad, por eso se pide el acta de matrimonio si el dueño/a están casados. Se verifica si es una sociedad conyugal y si el cónyuge da consentimiento de venta, si no da el consentimiento de venta PREVIO A DAR ANTICIPO POR LA COMPRA-VENTA, nunca se da ninguna cantidad por anticipo o apartado, pues la operación no se pude llevar a cabo. Si el acta matrimonial dice “separación de bienes” no se tiene absolutamente ningún problema.

4-      Planos y permisos; las construcciones más nuevas cuentan con ambos documentos, y sobre todo los planos nos serán de suma importancia si a futuro la propiedad requiere mantenimiento o se desea hacer un cambio, pues el plano arquitectónico cuenta con la descripción de instalaciones, número de pisos calculados y otras especificaciones técnicas de la propiedad. Se incluye en estos documentos licencia de construcción y terminación de obra, así que con certeza sabremos la antigüedad de la propiedad.  En construcciones muy antiguas no se contará con estos documentos.

5-      Como está constituido el régimen de condominio si se trata de departamentos o casas en privada, especificando el documento que cada comprador es dueño exclusivo de la propiedad adquirida.

6-      Adeudos y gravamen, si se presenta algún gravamen se refiere a algún adeudo por crédito hipotecario o un posible problema de embargo de la propiedad, recordando que el gravamen puede aplicar a una casa nueva o usada. Los pagos de predial y servicio ya sean de una propiedad usada o nueva se deben verificar que estén al corriente. Si se compra una casa nueva el notario debe de verificar y asentar por escrito que no queda ningún adeudo por servicios de agua, luz o cuotas de mantenimiento.

7-      El contrato de compra-venta se realiza cuando se tiene la certeza de que todo está en regla y listo para firmarse la escritura y el dueño o dueños ha dado su consentimiento expreso para vender. Se sugiere se sea firmado el compromiso de compra venta con el notario elegido (investigar referencias del notario seleccionado, no todos son honrados).

8-      Al momento de escriturar se acudirá a la oficina del notario elegido para  que la propiedad quede a tu nombre y los documentos se presentan ya en original (escritura inscrita en el RPP registro público de la propiedad, boletas prediales, pago de agua, pago de luz, mantenimiento (si aplica) y acta de matrimonio del vendedor si está casado. Los recibos de pagos son por los últimos 5 años. En este momento se entregará una cantidad como anticipo por las gestiones notariales, el resto se hace al firmar la nueva escritura.

9-      La firma de la escritura concluye cuando el comprador y el vendedor se presentan a la oficina del notario y por fin firman las escrituras, es aquí que el comprador liquida la cantidad que adeuda y lo puede hacer al momento con transferencia bancaria, también debiendo pagar sus impuestos y el adeudo al notario, es entonces que se concluye la transacción.