Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

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Puntos a verificar al momento de comprar una casa.

Cuando por fin encontramos la casa que cubre nuestras necesidades, debemos tener en cuenta que dicha propiedad tenga todos los documentos necesarios para llevar a cabo la compra-venta, garantizando que ésta no corra ningún riesgo legal y que nuestra inversión sea segura.

Solicitar al vendedor que nos proporcione las copias de las escrituras, de su identificación oficial si está casado acta de matrimonio, los pagos de su impuesto predial y de servicios.

1-      Con la copia de la escritura se verifica que la propiedad corresponda a la ubicación mencionada en la misma, y si por algo no corresponde verificar en el RPP si anteriormente había otro nombre, si fuera así hacer mención de lo anterior al notario para que actualice “la ubicación”.

2-      Nombre del propietario, pues es la única persona con derecho de vender el inmueble, pues aparece como dueño y se debe de corroborar con su identificación.

3-      Revisar el régimen de propiedad, por eso se pide el acta de matrimonio si el dueño/a están casados. Se verifica si es una sociedad conyugal y si el cónyuge da consentimiento de venta, si no da el consentimiento de venta PREVIO A DAR ANTICIPO POR LA COMPRA-VENTA, nunca se da ninguna cantidad por anticipo o apartado, pues la operación no se pude llevar a cabo. Si el acta matrimonial dice “separación de bienes” no se tiene absolutamente ningún problema.

4-      Planos y permisos; las construcciones más nuevas cuentan con ambos documentos, y sobre todo los planos nos serán de suma importancia si a futuro la propiedad requiere mantenimiento o se desea hacer un cambio, pues el plano arquitectónico cuenta con la descripción de instalaciones, número de pisos calculados y otras especificaciones técnicas de la propiedad. Se incluye en estos documentos licencia de construcción y terminación de obra, así que con certeza sabremos la antigüedad de la propiedad.  En construcciones muy antiguas no se contará con estos documentos.

5-      Como está constituido el régimen de condominio si se trata de departamentos o casas en privada, especificando el documento que cada comprador es dueño exclusivo de la propiedad adquirida.

6-      Adeudos y gravamen, si se presenta algún gravamen se refiere a algún adeudo por crédito hipotecario o un posible problema de embargo de la propiedad, recordando que el gravamen puede aplicar a una casa nueva o usada. Los pagos de predial y servicio ya sean de una propiedad usada o nueva se deben verificar que estén al corriente. Si se compra una casa nueva el notario debe de verificar y asentar por escrito que no queda ningún adeudo por servicios de agua, luz o cuotas de mantenimiento.

7-      El contrato de compra-venta se realiza cuando se tiene la certeza de que todo está en regla y listo para firmarse la escritura y el dueño o dueños ha dado su consentimiento expreso para vender. Se sugiere se sea firmado el compromiso de compra venta con el notario elegido (investigar referencias del notario seleccionado, no todos son honrados).

8-      Al momento de escriturar se acudirá a la oficina del notario elegido para  que la propiedad quede a tu nombre y los documentos se presentan ya en original (escritura inscrita en el RPP registro público de la propiedad, boletas prediales, pago de agua, pago de luz, mantenimiento (si aplica) y acta de matrimonio del vendedor si está casado. Los recibos de pagos son por los últimos 5 años. En este momento se entregará una cantidad como anticipo por las gestiones notariales, el resto se hace al firmar la nueva escritura.

9-      La firma de la escritura concluye cuando el comprador y el vendedor se presentan a la oficina del notario y por fin firman las escrituras, es aquí que el comprador liquida la cantidad que adeuda y lo puede hacer al momento con transferencia bancaria, también debiendo pagar sus impuestos y el adeudo al notario, es entonces que se concluye la transacción.